sprzedaż mieszkań

Skorzystaj z…

Wskutek budowania coraz to nowych bloków, apartamentów biura nieruchomości oferują coraz większą ilość mieszkań na sprzedaż. Ze względu na duży wybór, potencjalni kupujący mogą wybrać mieszkanie swoich marzeń, takie jakie sobie planowali. Sprzedaż mieszkań przez biuro nieruchomości jest bardzo rozpowszechnionym działaniem, ponieważ to właśnie biura te zajmują się wszelkimi sprawami związanymi z prawną stroną transakcji sprzedaży.

Kierując się doborem najlepszego mieszkania, kreuje się wiele czynników, które mają znaczny wpływ na końcowy wybór mieszkania. Analizując wszystkie potrzeby potencjalnych klientów można podzielić ich na dwie zasadnicze grupy:
a) osoby, które kierują się tylko i wyłącznie wygodą. Najlepsze mieszkanie zdaniem tych osób będzie znajdowało się w centrum lub będzie w pobliżu dobrych połączeń komunikacji miejskiej.
b) osoby, które będą się kierowały dobrą atmosferą życia, nie będą się sugerowały bliskością komunikacji, ani sklepów czy bliskością do pracy.

Klienci kierują się przede wszystkim następującymi wyznacznikami, które pierwszorzędnie wpływają na wybór konkretnego mieszkania. Jest to przede wszystkim:
1) Bliskość wszystkich najważniejszych ośrodków życia publicznego pod ręką. Dla osób, które nie lubią podróżować przez całe miasto w celu dotarcia do pracy, czy na uczelnię wybór mieszkania w pobliżu centrum będzie formalnością. Również bliskość sklepów jest ważna, aby podczas gotowania obiadu móc wyjść do sklepu po brakujący składnik. Dla niektórych, ważne jest zlokalizowanie swojego mieszkania w centrum, ponieważ z centrum wszędzie jest blisko.
2) Ważnym aspektem pozytywnie wpływającym na wybór mieszkania jest oczywiście cena. Szczególnie atrakcyjna cena staje się, gdy jakość tego mieszkania jest zadowalająca. Jeśli chodzi o wyposażenie lokali, to najważniejsze jest, by posiadało ono podstawowe sprzęty do spokojnego bytowania w nowym mieszkaniu. Dopiero na drugim miejscu jest atrakcyjność wizualna lokalu, odpowiedni dobór koloru ścian do danego pomieszczenia, np. łagodne pastele w sypialni.

Mieszkanie na wynajem w Poznaniu?

Wielu z nas chciałoby nie tylko zainwestować pieniądz w taki sposób, aby zyskać po kilku latach inwestycji, ale jednocześnie czerpać z niej zyski znacznie wcześniej. Jedną z dróg do osiągnięcia takiego stanu rzeczy jest zakup mieszkania w dużym mieście z przeznaczeniem na wynajem. Czy Poznań jest dobrym miastem do takiej inwestycji? W jakie mieszkanie najlepiej zainwestować, aby mieć jak największą pewność jego stałego wynajmu?

Czy Poznań?
Poznań jest miastem młodych ludzi, którzy chcą zdobywać wiedzę na tutejszych uczelniach publicznych oraz niepublicznych. Akademiki mają nie tylko ograniczoną liczbę miejsc, ale również bardzo często oferują jedynie podstawowe warunki bytowe, które nie są dla większości osób zadowalające. Z tego też powodu Poznań jest wspaniałym miejscem do zakupu mieszkania w celu jego późniejszego wynajmu studentom. Jak jednak znaleźć dobre mieszkanie do późniejszego wynajmu i czym kierować się przy jego wyborze?

Ogłoszenia w gazetach?
Zaglądając do lokalnej gazety i rubryki zatytułowanej „nieruchomości Poznań” znajdziemy wiele mieszkań na sprzedaż – będą to zarówno ogłoszenia dotyczące nowych mieszkań wprost od dewelopera, jak również mieszkań z rynku wtórnego. Wbrew pozorom nie ma znaczenia, na które z nich się zdecydujemy, gdyż każde z nich będzie wymagało odpowiedniego przystosowania oraz zakupu wyposażenia typowo pod studentów.

Cechy mieszkania?
Mieszkanie pod wynajem powinno być przede wszystkim mieszkaniem rozkładowym, w którym żaden pokój nie jest pokojem przechodnim – każdy lokator powinien mieć swoja własną przestrzeń, w którą nie będą zmuszeni ingerować współlokatorzy. Kluczowa przy wyborze mieszkania powinna być również jego lokalizacja – im będzie ono bliżej centrum oraz danych uczelni, tym na większe zainteresowanie najemców będziemy mogli liczyć.

Pamiętajmy jednak również o tym, że wynajem mieszkania to nie tylko dodatkowy zysk, ale również obowiązki związane z zapewnieniem najemcom odpowiednich warunków do życia – musimy dbać o stan naszego mieszkania i działanie wszystkich sprzętów!

Ciężka praca

Rzadko kto zdaje sobie sprawę z tego jak ciężka jest praca dekoratora wnętrz. Większość wychodzi z założenia, że jest to świetna zabawa na której na dodatek można naprawdę dobrze zarobić.

Dobre zarobki
I faktycznie dekorator wnętrz zarabia naprawdę dobre pieniądze bowiem urządzenie mieszkania w dzisiejszych czasach naprawdę sporo kosztuje. Osoba, która się tym jednak zajmuje po pierwsze musi posiadać określoną wiedzę w tym temacie a przede wszystkim gust. Dopiero te dwa czynniki tak naprawdę przekładają się na to, że faktycznie nasze zarobki są dużo ponad średnia krajową.

Wiele czynników
Z pewnością dekorator wnętrz musi zwrócić, w trakcie aranżacji danego lokalu, uwagę na wiele czynników na które my sami z pewnością byśmy nigdy swojej uwagi nie zwrócili. Istotne wydaje się więc przede wszystkim to czy dane lokum jest odpowiednio naświetlone czy też nie, w jakim miejscu w bloku się znajduje, czy jest duże czy też małe oraz oczywiście jaka jest osoba, która go wynajmuje. To przecież głównie do niej samej trzeba to wszystko dopasować.

Dobór mebli i kolorów
Istotny w pracy tego typu jest fakt porozumienia z klientem. Człowiek musi bowiem wyczuć jakiego wystroju on od nas oczekuje, czego się tak naprawdę spodziewa. Czy jest to osoba w której mieszkaniu ma być totalne szaleństwo czy jednak chce ona od nas czegoś bardzo stonowanego i spokojnego. Można więc stwierdzić, że dekorator wnętrz w pewnym sensie powinien być również psychologiem, który jest w stanie w krótkim czasie zdecydować czego chce i tak naprawdę potrzebuje dana osoba.

Wpasowanie w gusta
Już sam etap projektowania jest bardzo skomplikowany, ponieważ zawsze należy pamiętać, że człowiek zajmujący się dekorowaniem wnętrz musi jednak starać się wpasować w gustu różnych osób. Czasami więc zdarza się, że jeden projekt robi się kilka razy zanim faktycznie okaże się, że dana osoba jest z niego zadowolona. Bez morza cierpliwości nie mamy więc możliwości dobrze wykonywać tego zawodu, ponieważ klienci od razu byliby w stanie zauważyć nasze zniecierpliwienie.

Kilka trików

Uważa się, że sprzedaż mieszkań to bardzo skomplikowana praca. I faktycznie w praktyce okazuje się, że wcale nie należy ona do najłatwiejszych jednak w momencie kiedy dana osoba zna się na swojej pracy nie jest to dla niej większym problemem. 

Kilka porad
Każdy kto pracuje w branży sprzedaży nieruchomości doskonale zdaje sobie sprawę z tego, że wcale nie jest to lekki kawałek chleba a wręcz przeciwnie. Człowiek powinien jednak pamiętać, że istnieje parę rad dzięki którym mieszkanie może się wydać przyszłym właścicielom bardziej ich lub też bardziej swojskie. Oto kilka porad, aby to uczynić:
1. Z mieszkania, które chcemy sprzedać powinny zniknąć wszystkie pamiątki i inne rzeczy osobiste, które kojarzone będą z osobą właściciela. Ludzie którzy po raz pierwszy wchodzą do mieszkania powinni się w nim poczuć jak u siebie w domu. Tym samym zbędne rzeczy osobiste powinny zniknąć.
2. W mieszkaniu, które będą odwiedzać potencjalni kupcy zawsze powinien panować idealny porządek. Dzięki temu lepiej im się będzie zwiedzać dane M i do tego jeszcze będą się mogli w nim lepiej poczuć.
3. Często zaleca się również odświeżenie ścian. Ten zabieg jest bowiem w stanie znacznie odmłodzić mieszkanie a tym samym możemy nieco podnieść jego cenę. Na farby najczęściej nie musimy wydawać dużo pieniędzy a zabieg ten faktycznie bardzo nam pomaga.
4. Ważne jest też w jakim czasie przyprowadzamy do mieszkania kupców. Najlepiej jest się umawiać w momencie kiedy słońce wpada do lokum, ponieważ każdy z nas lubi widzieć wszystko dokładnie. Oprócz tego słońce zawsze podnosi nam humor a dzięki temu zaczynamy pozytywniej patrzeć na świat.

Stosując w/w rady z pewnością uda nam się sprzedać nasze mieszkanie nie tylko szybciej ale przede wszystkim za nieco wyższą cenę. Większości osób, które decydują się na sprzedaż mieszkania jest to bardzo na rękę. Dlatego też może warto się przyjrzeć radą i niektóre z nich po prostu zastosować w praktyce? Mogą się przecież okazać naprawdę bardzo skuteczne czemu więc mielibyśmy z nich nie korzystać?

Inwestycja w nieruchomości

Każdy z nas doskonale wie o tym, że w dalszym ciągu jest bardzo opłacalna inwestycja w nieruchomości. Przy tym należy uważać, ponieważ w ostatnich latach ceny nieruchomości poszły znacznie w dół. Niemniej człowiek wcale nie musi na tym tracić a wręcz przeciwnie.

Długoterminowa lokata pieniędzy
Nie da się nie zauważyć, że inwestycja w nieruchomości Warszawa to jednak bardzo długoterminowa lokata pieniędzy. W ostatnich latach odnotowuje się bowiem znaczny spadek cen nieruchomości. Co za tym idzie wszystkie osoby, które w nie zainwestowały odnotowały znaczne obniżenie wartości swojego pieniądze. Nie oznacza to jednak wcale, że tego typu inwestycja nie jest opłacalna. Może się mianowicie okazać, że w przyszłości ceny mieszkań i innych nieruchomości pójdą znacznie w górę a tym samym uda nam się zarobić na nich sporo pieniędzy.

Duże finanse
Aby inwestować w nieruchomości trzeba jednak posiadać spore środki finansowe. Nikt kto nie posiada gotówki w większej ilości nie może sobie tak naprawdę pozwolić na to, aby faktycznie inwestować na poważnie w nieruchomości jakiegokolwiek typu. Człowiek więc może na tym zarabiać ale tylko w momencie kiedy ma jakąś wolną gotówkę na boku.

Oceń inwestycję
Żeby zarabiać na nieruchomościach trzeba jeszcze zdawać sobie sprawę z tego jakiego typu obiekty należy kupować. Czy powinny to być domy, mieszkania czy też jakieś lokale użytkowe. Najlepiej, dla nas, by było gdyby udało nam się zakupić określone obiekty w bardzo niskich cenach. Niestety nie zawsze jest to możliwe. Zresztą w wielu przypadkach inwestor wydaje na daną nieruchomość zdecydowanie więcej niżby faktycznie chciał. Co za tym idzie musi ją w późniejszym czasie sprzedać za znacznie wyższe pieniądze. Nie zawsze się to udaje. Można więc powiedzieć, że tego rodzaj biznes jest zdecydowanie bardzo ryzykowny. Nigdy bowiem człowiek nie wie czy uda mu się zarobić na swoich inwestycjach czy też straci swoje ciężko zarobione pieniądze. Tego w 100% nigdy nie możemy być tak naprawdę pewni a szkoda.

mieszkania

Dom czy mieszkanie – odwieczne pytanie

Własne „M-4″ to marzenie każdego człowieka, który ustabilizował swoje życie. Chęć posiadania swojego kąta jest jak najbardziej zrozumiała – zapewnienie bezpieczeństwa własnej rodzinie to jeden z najważniejszych aspektów życia. Od dawien dawna jednak pozostaje pewna bardzo poważna wątpliwość – czy wybrać mieszkanie czy dom.

Zarówno mieszkania jak i domy jednorodzinne mają swoje plusy oraz minusy. Są zwolennicy obu rodzajów miejsc zamieszkania, są także przeciwnicy. Zarówno fani mieszkań jak i miłośnicy domów mają swoje sprawdzone argumenty, które przemawiają za ich wyborem. Prawda jest jednak taka, że tuż obok plusów są również minusy obu rozwiązań.

Bardzo często tak naprawdę nie mamy wyboru – musimy zdecydować się na to, na co nas stać. Wiele osób staje przed wyborem dłuższego wynajmowania mieszkania, aby odłożyć więcej pieniędzy, lub zakupić mniejsze lokum. Nie zawsze również możemy otrzymać taki kredyt hipoteczny, jaki byśmy chcieli, co także ogranicza poważnie nasze możliwości finansowe. W tego typy przypadkach nie mamy więc wielkiego pola manewru.

Często zdarza się też tak, że chcemy być bliżej rodziny, a umożliwi nam to jedynie własne mieszkanie. Powodów ku temu może być wiele – brak działek budowlanych, ofert sprzedaży gotowych domów oraz wiele innych. Musimy więc się zadowolić tym, co dostaniemy. Zwłaszcza centra miast nie pomagają w wyborze domu jednorodzinnego – gęsta zabudowa wysokimi blokami uniemożliwia mniej gęste zagospodarowanie miasta. 

Do szczęśliwców mogą się zaliczyć osoby, które mogą rozważyć obie opcje – zarówno mieszkanie jak i domek. Czasem również bywa tak, że najpierw wybiera się mieszkanie, by po paru latach odłożyć trochę pieniędzy, sprzedać mieszkanie, dobrać mały kredyt i się pobudować w przyjemnej okolicy. Mimo wszystko warto pamiętać o dzieciach i ich losie, jeśli się je planuje, aby dorastały w jak najlepszych warunkach. Domy jednorodzinne są idealne dla dużych rodzin, dlatego przenosiny z mieszkania do domu kiedy pociechy przejdą już na swój rachunek mija się z celem.

Przepełniony rynek

Na chwilę obecną rynek nieruchomości jest mocno przepełniony i dlatego też zdecydowanie gorzej szuka się idealnego dla siebie lokalu. Ludzie muszą sobie jednak zdać sprawę z faktu, że posiadanie zbyt dużej ilości ofert jeżeli chodzi o mieszkanie wcale nie jest dla nich korzystna, ponieważ na tej zasadzie będzie im zdecydowanie trudniej wybrać miejsce w którym będą żyć.

Pierwsza decyzja
Pierwszą decyzję jaką musimy podjąć stanowi fakt czy chcemy, aby mieszkanie było przez nas wynajmowane czy też kupione. Jest to bardzo ważne, ponieważ na tej zasadzie zawęża się nam znacznie liczba dostępnych dla nas ofert. W drugiej kolejności powinniśmy zdecydować jakie interesuje nas miasto docelowe. Oczywistym jest, że powinno to być miasto w którym coś się dzieje i w którym istnieje możliwość znalezienia pracy.

Kolejna decyzja
Wiedząc już jakie mieszkania nas interesują możemy zacząć właściwe poszukiwania. W tych należy określić kilka rzeczy a mianowicie:
- metraż,
- cenę,
- dzielnicę,
- dodatkowe uwarunkowania jakie nas interesują. 
Wiedząc to wszystko bez większych problemów jesteśmy w stanie faktycznie znaleźć mieszkanie, które nas interesuje, ponieważ po raz kolejny liczba naszych ofert zostaje bardzo ograniczona.

Szukaj na własną rękę
Mówi się otwarcie o tym, że zdecydowanie lepszym rozwiązaniem jest poszukiwanie mieszkań na własną rękę. W pewnym sensie jest to dla nas bardziej korzystne ale tak naprawdę niekoniecznie dla wszystkich. Wszystko zależy bowiem od tego ile mamy czasu na znalezienie nowego lokum oraz oczywiście kto nam w tym pomaga. Mając wsparcie rodziny z pewnością zdecydowanie łatwiej będzie nam znaleźć miejsce, które w przyszłości stanie się naszym domem. Im więcej bowiem osób szuka dla nas odpowiedniej nieruchomości tym tak naprawdę łatwiej ją znaleźć zwłaszcza robiąc to na własną rękę. Wynika to przede wszystkim z faktu, że tak naprawdę w dzisiejszych czasach liczą się tylko i wyłącznie znajomości i to właśnie dzięki nim udaje się coś załatwić szybko i sprawnie.

sprzedaż mieszkań

Trudno jest sprzedać mieszkanie

Niestety żyjemy w czasach w których coraz trudniej jest sprzedać mieszkanie. W praktyce oznacza to więc, że na dobrą ofertę czeka się naprawdę bardzo długo. Nie można tym samym lokować swojego kapitału w innym miejscu. Sprzedający jest więc w pewien sposób uziemiony.

Fachowa sprzedaż mieszkań
Istnieją oczywiście sposoby na fachową sprzedaż mieszkania jednak trzeba sobie zdawać sprawę, że przyjdzie nam za to naprawdę sporo zapłacić. Człowiek musi sobie bowiem zdawać sprawę z tego, że w dzisiejszych czasach nikt nie będzie za nas niczego robił za darmo a tym samym należy mu się prowizja dokładnie określona w umowie jaką zdecydowaliśmy się podpisać.

Ważna jest umowa
Ważne jest zawsze czytanie każdej umowy na którą się decydujemy. Powinniśmy sobie zdawać sprawę z tego, że tak de facto w umowie zawarte są wszystkie szczegóły dzięki którym jasno zostaje określone czego możemy się spodziewać. Tym samym, nie czytając umowy, a mając w związku z nią jakieś nieprzyjemności możemy mieć pretensje tylko do samych siebie.

Liczy się każdy detal
Decydując się na sprzedaż mieszkania za pomocą wyspecjalizowanej firmy tak naprawdę my sami nie musimy robić absolutnie nic. Okazuje się bowiem, że firma jest zobowiązana podjąć za nas wszystkie najważniejsze działania a co za tym idzie musimy tylko opłacić wszystkie podjęte próby zmienienia naszego mieszkania. 

To daje efekty
Wiele osób, które korzystało z usług tego typu firm zdaje sobie sprawę z tego, że faktycznie ich działania przyniosły pożądany efekt. Można nawet śmiało powiedzieć, że wynajęcie tego typu firmy jest opłacalne chociażby ze względu na to, że tak naprawdę dzięki niej oszczędzamy swój czas nie tylko jeżeli chodzi o odświeżenie naszego mieszkania ale jeszcze do tego o czas sprzedaży. Mieszkania o które się dba i chce się je w jakiś sposób uatrakcyjnić najczęściej sprzedają się zdecydowanie szybciej aniżeli te zaniedbane, które chce się sprzedać jak najszybciej. Jednak klienci bardzo często zwracają po prostu uwagę na różnego typu detale.

sprzedaż mieszkań

Uatrakcyjnij swoje mieszkanie

Decydując się na sprzedaż mieszkania, które jest naszą własnością przede wszystkim powinniśmy podjąć kilka bardzo istotny działań. Zalicza się do nich przede wszystkim:
- sprawdzenie cen mieszkań,
- w razie potrzeby wynajęcie biura nieruchomości,
- małe odświeżenie mieszkania,
- uatrakcyjnienie naszej oferty,
- wystawienie oferty na różnego typu portalach ogłoszeniowych.

Sprzedaż mieszkań w Polsce
Oczywistym jest, że tak naprawdę mamy dwie możliwości jeżeli chodzi o sprzedaż mieszkania. Po pierwsze mamy opcję sprzedaży na własną rękę po drugie zaś możemy sprzedawać poprzez agencję nieruchomości.

Sprzedaż na własną rękę
Wiele osób wychodzi z założenia, że sprzedaż mieszkania na własną rękę, bez żadnych pośredników jest zdecydowanie korzystniejszym rozwiązaniem chociażby dlatego, że tak naprawdę ludzie nie chcą płacić dodatkowej prowizji za pośrednictwo. Tym samym chcą zaoszczędzić na czymś co ma się im opłacać. Z drugiej strony zaś kupujący zdecydowanie chętniej decydują się na to, aby kupować mieszkania od osób prywatnych, ponieważ zdają sobie sprawę z tego, że cena, która będzie ich dotyczyć będzie zdecydowanie niższa. Niestety jednak osoba, która sprzedaje mieszkanie na własną rękę będzie się musiała liczyć z tym, że to do niej będzie należało sporządzenie wszystkich umów oraz aktów.

Sprzedaż mieszkania poprzez agencję nieruchomości
Coraz mniej osób decyduje się na sprzedaż mieszkania za pomocą agencji nieruchomości. Okazuje się, że tego typu rozwiązanie nie jest dla nich korzystne z tego prostego powodu, że w takim układzie cena powinna iść znacznie do góry. Powszechnie zaś wiadomo, że Polacy nie są skorzy do płacenia komukolwiek i jednak wolą robić wszystko na własną rękę. Jest to jeden z głównych powodów dlaczego coraz mniej osób decyduje się na agencje nieruchomości. Dla nich jest to po prostu starta pieniędzy nawet jeżeli mają świadomość, że nie będą musieli absolutnie nic robić. Polacy w dalszym ciągu pozostają dosyć skąpym narodem, który nie lubi niepotrzebnie wydawać pieniędzy.

Sprzedaż poprzez biuro nieruchomości

Wydaje się, że najkorzystniejszym rozwiązaniem dla nas jest sprzedaż mieszkań poprzez agencję nieruchomości. Decydując się na takie rozwiązanie mamy pewność, że wszystkie procedury będą dobrze rozwiązane i że klient w żaden sposób nas nie oszuka.

Korzystna sprzedaż
Wydaje się, że agencja nieruchomości jest idealnym miejscem dla wszystkich tych osób, które chcą szybko i sprawnie sprzedać mieszkanie. Jest to dla nich o tyle korzystne, że tak naprawdę nie muszą absolutnie nic robić, aby sprzedać mieszkanie. Czasami tylko agent prosi o poprawienie czegoś lub sugeruje jakie można byłoby wprowadzić zmiany, aby mieszkanie wydawało się zdecydowanie bardziej atrakcyjne.

Słuchaj rad
Warto jest zawsze posłuchać rad agenta nieruchomości, ponieważ w jego interesie jest abyśmy sprzedali jak najszybciej nasze mieszkanie. Tym samym będzie on miał możliwość zarobienia sporej prowizji. Nic więc dziwnego w tym, że agenci pracujący w biurach nieruchomości zawsze bardzo się starają sprzedać nieruchomość, którą akurat mają w swoim biurze.

Sprawy formalne
Agencja nieruchomości jest dla nas korzystną opcją zwłaszcza w sytuacji kiedy okazuje się, że nie mamy większego pojęcia o tym w jaki sposób powinny zostać przygotowane wszystkie potrzebne nam papiery dzięki którym inna osoba może stać się właścicielem mieszkania, które do tej pory było naszą własnością. Pewnym jest bowiem, że wszystkie sprawy formalne zawsze załatwiają za nas przedstawiciele danego biura nieruchomości.

Prowizja dla agenta
To co najbardziej nie trafia do przekonania Polaków to fakt, że agent nieruchomości musi wziąć prowizję za przeprowadzoną przez siebie transakcję. Właśnie na tym polega zysk i przychód biur nieruchomości. Pytaniem jest tylko zawsze, która ze stron ma obowiązek pokryć wszystkie należności względem biura. Najczęściej tego typu warunki są już określone w samej ofercie. Tym samym człowiek zawsze wie na czym stoi i nigdy nie jest zaskoczony taką a nie inną sytuacją. Jest to niezwykle ważne w przypadku zakupu nowego mieszkania.